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    如何簽訂裝修合同

    簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續,如何簽訂裝修合同是每個業主都要學會的事情。

    如何簽訂裝修合同
    1/ 裝修合同的構成

      1、工程主體

    裝修合同的構成

      (1)施工地點名稱:這是合同的執行主體。

      (2)甲乙雙方名稱:這是合同的執行對象。

      2、工程項目:包括序號、項目名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等,這部分多數按附件形式寫進程預算(報價)表中。

      3、工程工期:包括工期為多少天、延期的違約金等。

      4、付款方式:對款項支付手法的規定。

      5、工程責任:對于工程施工過程中的各種質量和安全責任作出規定。

      6、雙方簽章:包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方,還應有公司章。

    2/ 簽訂裝修合同的守則

      簽訂裝修合同最重要的守則:合同都是有商量余地的,在可能的前提下,軟磨硬泡,盡量為自己多爭取些利益。

    簽訂裝修合同的守則

      1、選擇正規的家裝公司,簽訂合同之前,業主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。

      2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現場,檢查工地施工工藝以及工人的素質,還應該著重檢查施工工地的管理、衛生和防火情況。

      3、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價,客戶應該嚴格審定,如有可能找相關專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話,裝飾公司一般會提供預選的材料樣品,客戶應該保存以便日后檢查對照。

      4、在簽訂合同時,應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等,同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時,一定要非常細致,包括外墻、內墻、頂棚、地面、廚房、衛生間、陽臺等,每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明,不能籠統地用“國內名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

      5、驗收方式可在合同上約定驗收方式及標準。

      6、合同要由法定代表人簽訂,如有委托代理人的,需要復印委托書,同時向裝飾公司索要工商執照的復印件和資質證明的復印件,這兩個復印件都應該加蓋公司章,還要索要項目經理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯系電話。

      7、交付的工程款要由業主親自交到公司財務,盡量防止出現其他人代收工程款的情況。8、工程完工后不同的項目有不同的保修期,客戶可依具體情況與公司商議。

      9、上述裝修合同有三種形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住戶自己包料,在裝修中還應注意以下幾種情況,裝修公司包料的,要選用的材料必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明、有中文標志的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等,禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

      10、另外,在裝修工程竣工后,空氣質量應符合國家標準,檢測不合格的,如屬承包人的責任,承包人應返工,并承擔相應損失。

      11、預算項目變更時,雙方應該重新簽訂協議。

    3/ 家裝合同簽訂八大注意事項

      一、務必將裝修公司所有口頭承諾的內容形成文字寫進裝修合同,否則,在裝修公司提供的報價單的“注明”欄目內,裝修公司會隱性標明:“所有口頭承諾均無效”。不細心的消費者往往會上當,到時候裝修過程中難免爭吵。

      二、明確工程內容和用料,施工的具體項目一定要明確,包括施工時尺寸要準確,用材有說明(包括材料的型號、等級和品牌),具體的施工工藝和工序,同時附上相應的價格;

      三、施工圖紙要齊全:包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖,有的還需要電腦效果圖,在施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標示;

      四、裝修過程中,很容易有增減項目,比如多做個柜子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用,如果有可能,最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單,以免在簽訂合同或是增減項目時,裝修公司偷梁換柱,改換價格。

      另外要注意關于增減項目的霸王條款,如在減項時,許多裝修公司在工程報價單的“注明”一欄會寫道:“合同簽訂后,如甲方(消費者)變更后減少金額達到或超過合同的10%,甲方(消費者)需對乙方(裝修公司)補償減少金額的15%”。隱含了這樣一層意思:如果該工程消費者不裝修了,如果工程總金額為2萬元,消費者將賠償3000元給裝修公司。

      五、為防止裝修公司偷項漏項,一定要在合同中約定:“施工過程中,后期增加資金不能超過裝修合同造價的百分之幾,否則,多余的費用由裝修公司承擔?!钡茸謽?。

      六、明確違約方的責任及處置辦法,如合同中有“合同簽訂后工程不得轉包”的條款,一定要附加清楚:轉包后,違約方是支付具體的違約金額還是消費者有權利終止合同等。

      七、付款時間、分額、工期要明確?,F在裝修公司通常沿用的支付時間及份額約定是:“第一次及第二次各支付裝修總金額的40%%,第三次支付裝修總金額的15%,第四次支付5%的尾款”,而支付時間相對列的較模糊,如第三次支付時間是:“木工和泥工基本完工,漆工進場”,在裝修過程中,有時木工、泥工是交叉作業,因此,時間界定就很困難。建議在和家裝公司簽訂裝修合同時,以具體裝修工程完工為時間界定,在支付金額上,可以和裝修公司協商具體的分額,如支付30%裝修首付款??傊鞔_裝修款項支付時間和具體支付金額都可以和裝修公司協商。一般裝修工期為60天。

      八、保修條款。裝修的整個過程現在主要還是以手工現場制作為主,沒有實現全面工廠化,所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內,裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題,裝修公司是包工包料全全負責保修,還是只包工,不負責材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫清楚。 看清合同明確責任

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